Archiv für den Monat: Juli 2017

Langsam wird es unangenehm mit Meister Bau Teltow GmbH

Obwohl diese Woche auf der Baustelle leider nicht wirklich viel passiert ist, war sie doch sehr ereignisreich.

Am Besten ich fange erstmal mit den Fortschritten auf der Baustelle an, denn das geht noch am schnellsten:

Passiert ist hier bezüglich der Obergeschossdecke nämlich fast gar nichts. Am Montag wurde lediglich ein Teil der Schalung installiert und die Deckenumrandung wurde von innen mit Dämmung versehen. Die Schalung am Balkon fehlt weiterhin komplett, sodass es nicht danach aussieht, dass hier demnächst die Decke gegossen wird. Eine Info, wann es weiter geht, haben wir natürlich nicht bekommen, die letzte Aussage von Bauleiter war ja eigentlich Anfang/Mitte der vergangenen Woche.
Immerhin wurden am letzten Mittwoch bereits die Fenster geliefert und gestern wurde mit dem Bau der Innentreppe begonnen. Bevor die Decke nicht gegossen ist, werden die Fenster aber wohl nicht installiert werden und stehen solange vor dem Haus.

Ein positiver Punkt der letzten Woche ist noch, dass wir bezüglich der ungewollten Stütze für die Stangentlüftung im Bad eine Kompromisslösung gefunden haben, auf die uns unser Baubetreuer noch gebracht hat. Wir werden einfach einen Teil der Decke im Bad abhängen, sodass die Stütze nicht mehr mitten im Raum ist, sondern an der Außenwand hochgezogen werden kann. In der abgehangenen Decke werden wir dann Beleuchtung installieren.

Weiterhin positiv ist, dass unser Haus nicht versunken ist bei den Regenfällen vom Mittwoch. Der Keller ist zwar wieder etwas voll gelaufen, aber das kann wohl wieder abgepumpt werden. Außerdem sind unsere Innenwände jetzt alle rostig. Es ist schon extrem mit den Wassermassen, die Feuerwehr musste sogar anrücken, da wohl einige Grundstücke fast versunken wären. Es hat sich neben dem Baufeld schon ein ziemlich großer See gebildet, der nah an einige Grundstücke rangekommen ist.

Aber nun zu den unschöneren Ereignissen der letzten Woche:

  1. Es gibt leider Probleme mit unserer Sanitärbemusterung (was uns von anderen Bauherren hier in den Kommentaren schon vorausgesagt wurde). Wir haben dafür in der vorletzten Woche am Freitag (21.07.2017) ein Nachtragsangebot vom Geschäftsführer Herr P. erhalten. Dieses stimmte aber an einigen Postionen nicht und der Preis war auch deutlich zu hoch.
    Laut Vertrag haben wir die Möglichkeit, die Sanitätobjekte bei Reuter Bad online zu bemustern. Auf den Warenkorb wird dann ein Zuschlag von 20% erhoben. Dafür haben wir ein bestimmtes Bemusterungsguthaben zur Verfügung, wenn es teuer wird, zahlen wir dann logischerweise einen Mehrpreis. Zudem haben wir eine Absprache mit Frau W. von Meister Bau Teltow Gmbh (inzwischen nicht mehr im Unternehmen), dass wir die zwei Duschsysteme selbst besorgen dürfen. Im Angebot vom 21.07.2017 waren zum einen ein Waschbecken inkl. Hahn zu viel drin und ein Duschsystem wurde mit eingerechnet. Außerdem sind Toilettendeckel für knapp 130€ im Angebot mit enthalten, die noch nicht einmal eine Absenkautomatik haben. Auch bei dieser Position haben wir darum gegeben, diese rauszunehmen aus dem Angebot, da wir sie gerne selbst besorgen und installieren möchten. Ich bat also nochmal um Korrektur des Angebotes und am Mittwoch (26.07.2017) kam dann erneut ein Angebot, welches so laut Herr P. korrekt sein soll. Es ist aber immernoch ein Duschsystem inkludiert. Wir benötigen wenn dann aber zwei Duschsysteme, da wir zwei Duschen haben (einmal im EG und einmal im OG). Wenn ich das Angebot dann um ein zweites Duschsystem erweitere, ist der Preis um immerhin 850€ höher als der von mir berechnete Preis. Und eigentlich sollte ja gar kein Duschsystem in Angebot mit drin sein, aber von der Absprache scheint man jetzt nichts mehr zu wissen. Bisher gab es noch keine Reaktion auf meine erneute „Beschwerde“ über den falschen Preis.
  2. Unser zweites Problem sind die Lichtschächte. Unser Baubetreuer hat bereits kurz nach deren Installation festgestellt, dass diese zu tief installiert wurden. Die geplante Geländehöhe ist bei 57,90m und die Lichtschächte sind aktuell bei 57,85m installiert. Eigentlich sollte jedem klar sein, dass ein Lichtschacht 5cm unterhalb der Geländehöhe definitiv falsch ist. Nun wird aber vom Bauleiter behauptet, dass alles korrekt ausgeführt wurde, da in der Ausführungsplanung 57,85m verzeichnet ist. Dies stimmt zwar sogar, aber die Lichschächte und deren Einbauhöhe wurden bei der Freigabe der Ausführungsplanung als zu klärende Punkte vermerkt (die Freigabe wurde nur unter der Voraussetzung erteilt, dass diese Punkte noch geklärt werden). Außerdem hat unser Baubetreuer vor der Installation der Lichtschächte unseren Bauleiter sogar nochmal darauf hingewiesen, dass die Ausführung nochmal geklärt werden muss und wir haben dies ebenfalls vor Ort beim Rohbauer angesprochen. Davon will der Bauleiter nun aber nichts mehr wissen. Zumal die geplante Geländehöhe im Bauantrag auf 57,90m festgelegt ist und der Bauantrag wurde von Meister Bau Teltow GmbH erstellt. Und als ich unseren Bauleiter bei einem Treffen auf der Baustelle auf die Lichtschächte angesprochen hatte, hat er auch gesagt, dass Aufsätze raufkommen müssen.
  3. Der dritte Punkt der uns ärgert ist die Austragung des Richtfestes, die Meister Bau Teltow GmbH übernimmt. Wir hatte vor über zwei Wochen bei unserem Bauleiter angefragt, ob wir das Richtfest eventuell vorziehen können auf Ende Juli 2017, da im August unser Nachwuchs kommt und es dann für uns etwas schwierig wird mit dem Richtfest. Er wollte dies weiterleiten und man sollte sich bei uns melden. Letzten Mittwoch, als ich den Bauleiter auf der Baustelle getroffen habe, habe ich Ihn nochmal an das Richtfest erinnert. Bis heute haben wir aber immernoch keine Rückmeldung erhalten. Es wäre ja kein Problem gewesen, wenn man uns mitgeteilt hätte, das man es so kurzfristig nicht schafft. Aber dass mal wieder gar keine Reaktion kommt, ist wirklich ein Unding. Obwohl wir dies inzwischen ja schon kennen, ärgert es uns trotzdem immer wieder.

Zusammengefasst kann man also sagen, dass es aktuell wirklich bescheiden läuft: Auf der Baustelle geht es kaum voran (inzwischen fast 6 Wochen Verzug), gemachte Fehler werden von Meister Bau Teltow GmbH abgestritten, an Absprachen wird sich nicht gehalten bzw. sich nicht mehr daran erinnert und nun gibt es auch noch erste Probleme mit den Nachträgen. Langsam wird es wirklich unangenehm…

Und wieder Lieferschwierigkeiten…

Unser persönliches Unwort des Jahres 2017 „Lieferschwierigkeiten“ ist in dieser Woche von unserem Bauleiter mal wieder ausgesprochen worden, als ich Ihn zufällig am Mittwoch auf der Baustelle getroffen habe. Diesmal sind Wärmedämmelemente wohl nicht lieferbar, sodass die Decke vom Obergeschoss nicht mehr in der vergangenen Woche betoniert werden konnte. Dies passiert nun vermutlich in der nächsten Woche, dadurch geht dann aber wieder eine Woche verloren.

Die Wände im Obergeschoss wurde aber bis Dienstag fertiggestellt und die Filigrandeckenteile wurden ebenfalls wie angekündigt am Mittwoch geliefert. Anschließend wurde noch die Schalung zum Teil angebracht und die Bewehrung wurde installiert.

Allerdings blieben weitere kleinere Problemchen auch in der letzten Woche nicht aus:

  1. Es wurde nochmal über die unerwartete raumhohe Stütze für die Stangentlüftung in unserem Bad gesprochen und laut Meisterbau Teltow Gmbh werden wir wohl damit leben müssen, denn der Alternativvorschlag ist leider nicht viel besser, da wir dadurch auch eine noch unschönere Abkofferung im Raum haben würden. Unser Baubetreuer ist sich aber sicher, dass man das Ganze besser lösen kann (mit einem Sanitärlüfter für innen) und will sich diesbezüglich nochmal direkt mit dem HLS-Installateur in Verbindung setzen.
  2. Momentan gibt es noch keinen Elektriker für unser Haus. Der bisherige Elektriker, der die Kabel in den Decken verzogen hat, kann unser Objekt wohl aus gesundheitlichen Gründen nicht weiter betreuen. So können wir unsere Elektroplanung nicht mit dem Elektriker direkt abstimmen, sondern das läuft jetzt alles über Meister Bau Teltow GmbH. Ein direkter Draht zum Elektriker wäre uns hier deutlich lieber. Außerdem wird es sicherlich interessant, wie Meister Bau Teltow GmbH innerhalb von wenigen Wochen einen Elektriker auftreiben will, der noch Kapazitäten für unser Objekt hat. Hier riecht es schon wieder nach weiteren Verzögerungen…

Momentan ist die Situtation schon ziemlich frustrierend, da es gefühlt bei jeder kleinen Etappe Verzögerungen gibt. Die Bauanlaufbesprechung war am 28.02.2017 und jetzt knapp 5 Monate später steht noch nicht einmal der Rohbau. Und das dicke Ende mit dem gesamten Innenausbau kommt erst noch…

Obergeschoss fast fertig gemauert

In der vergangenen Woche wurde weiter am Obergeschoss gemauert. Die Außenwände sind nun komplett fertig und mehr als die Hälfte der Innenwände stehen ebenfalls. Laut Bauleiter sollen am kommenden Mittwoch dann die Filigrandeckenteile für die Obergeschossdecke kommen. Eventuell wird die Decke sogar bereits am Freitag betoniert, wobei dieser Termin wohl noch nicht fest ist. Es wäre ja auch wirklich mal eine Überraschung, wenn wir mal nicht auf den Beton warten würden…

Es geht weiter mit dem Obergeschoss

Nach knapp zwei Wochen Stillstand auf der Baustelle wurden am Dienstag (04.07.2017) dann endlich die Steine geliefert und es wurden bis heute fleißig die Wände des Obergeschosses gemauert. Inzwischen stehen schon schätzungsweise 75% der Außenwände. Und das, obwohl sogar wieder ein Stück zurückgebaut werden musste, denn unser Baubetreuer hat am Mittwoch festgestellt, dass eine Stahlbetonstütze vergessen wurde. Kann ja mal passieren… Zum Glück haben wir den Baubetreuer, denn wir hätten das sicherlich sonst nicht bemerkt. Wenn es in dem Tempo mit dem Maurern weitergeht, sollten die Wände in der nächsten Woche eigentlich komplett stehen. Hoffentlich ist der Beton für die Decke schon bestellt, nicht dass wir hier wieder Leerlauf haben…

Heute wurde dann auch die „2. Etage“ des Gerüstes aufgebaut, sodass ich das erste Mal auf die fertige Erdgeschossdecke geklettert bin und auch ein paar Fotos von oben machen konnte. Man kann sich nun schon gut die Räume vorstellen. Ein paar Räume wirken allerdings kleiner, als gedacht, aber das soll ja wohl normal sein im Rohbau. Dafür wirkt das Haus an sich aber extrem hoch, wenn man davor steht. Und es kommen ja nochmal ca. 75cm dazu (25cm Decke und 50cm Attika)…

Ansonsten haben wir in dieser Woche noch zwei weitere Dinge „abgehakt“:

  1. Wir sind am Montag mit unserem Baubetreuer nochmal die komplette Elektroplanung durchgegangen. Obwohl wir hier schon alles vorbereitet hatten, dauerte es trotzdem noch 4 Stunden, bis wir mit der Planung fertig waren. Nun sind wir gespannt, was für ein Mehrpreis hier auf uns zu kommt, denn wir haben doch schon einige Extras eingebaut. Zur Not müssen wir hier ggf. nochmal Eigenleistung erbringen, wenn es zu teuer wird. Aber wir sind jetzt sehr zufrieden mit der Elektroplanung und hoffen, nichts Wichtiges vergessen zu haben (das wird aber sicherlich trotzdem so sein). Es ist wirklich toll, wie engagiert unser Baubetreuer Herr Scholz ist. Auch wenn wir am Anfang das Geld dafür lieber sparen wollten, sind wir inzwischen froh, Ihn beauftragt zu haben. Er nimmt uns wirklich Arbeit ab, deckt Fehler auf (z.B. fehlende Stahbetonstütze) und gibt uns zudem ein besseres Gefühl. Er ist bis jetzt definitiv sein Geld wert…
  2. Wir haben uns bzgl. der Sanitärinstallation nun für das Vorgehen entschieden: Wir werden es von Meister Bau Teltow GmbH ausführen lassen. Die Objekte haben wir uns bei ReuterBad schon rausgesucht und werden sie von dort ordern lassen, sodass das Ganze preislich im Rahmen bleibt. Die Duschsysteme werden wir wie uns von Frau W. angeboten wurde selber besorgen, dadurch sparen wir nochmal ein wenig. Es wäre uns zwar wahrscheinlich günstiger gekommen, wenn wir alles selbst besorgt und eine externe Firma für die Installation beauftragt hätten, aber die ganze Koordinierung war uns dann letztendlich doch zu kompliziert.

Hier nun noch ein paar Fotos von den Fortschritten der vergangenen Woche:

Stillstand

Gerne würde ich jetzt über die Fortschritte am Bau in der vergangenen Woche berichten. Aber hier kann ich mich kurz fassen: Es ist nichts passiert. Warum das so ist, wissen wir leider nicht. Am Mittwoch habe ich mal beim Bauleiter angefragt, was denn los ist und warum es nicht weiter geht. Allerdings gab es bis jetzt auf meine Anfrage noch keine Reaktion. Nachdem wir dachten, dass die Kommunikation mit Meister Bau Teltow GmbH jetzt besser läuft, wurden wir da nun wieder eines Besseren belehrt. Wann es nun weiter geht, wissen wir leider auch nicht. Der Verzug ist jetzt somit auf 4 Wochen angestiegen.

Aber auch wenn am Bau nichts passiert ist, gibt es dennoch ein paar andere Dinge zu berichten:

  1. Unser (halbes) Haus ist nach den Regenfällen von Donnerstag und Freitag nicht „abgesoffen“. Es haben sich zwar einige große Pfützen neben dem Haus gebildet und auch im Keller steht nun ein wenig (<1cm) Wasser, da der Rohbau ja noch offen ist, aber sonst scheint alles in Ordnung zu sein. Das Mauerwerk ist an einigen Stellen natürlich jetzt auch nass geworden. Inwiefern das problematisch ist, wissen wir nicht.
    Ein Haus am Ende unserer  Straße (ebenfalls ein Neubau in der Siedlung) hat es da schlimmer erwischt, denn hier Stand gestern die Feuerwehr vor dem Haus und hat scheinbar den Keller leergepumpt. Das Wasser ist dort möglicherweise durch den Außenzugang eingedrungen.
  2. Wir haben uns am letzten Wochenende mit der Elektroplanung beschäftigt und erstmal einen groben Plan aufgestellt. Das ist aber doch ein ziemlich schwieriges Unterfangen. Es gibt so viele Fragen (Schalter oder Taster?, Dimmbar oder nicht Dimmbar?, Bewegungsmelder ja oder nein?, Wieviele Steckdosen?, …), dass es einen fast erschlägt. Wenn man dann noch mit verschiedenen Leuten über das Thema Elektroinstallation redet, bekommt man auch größtenteils verschiedenen Input, wie man es nun am Besten macht. Aber eines ist uns jetzt schon klar: Am Ende hat man sowieso irgendwas vergessen bzw. falsch geplant.
    Wir werden nun am Montag die Elektroplanung nochmal mit unserem Baubetreuer besprechen und hoffentlich dann vervollständigen. Auf jeden Fall wird hier noch ein Aufpreis auf uns zukommen. Es ist zwar schon eine Menge inklusive im Hausbauvertrag, aber dies reicht mit ziemlicher Sicherheit dennoch nicht aus.
  3. Immerhin haben wir nun von Meister Bau Teltow GmbH endlich die Fensterbemusterung erhalten. Die Fenster, die in der Ausführungsplanung noch falsch eingezeichnet waren, wurden zu Glück korrekt bestellt. Auch die Höhe der Gutschrift für die Eigenmontage der Sanitärobjektwurde uns mitgeteilt. Hier müssen wir nun mal abwegen, inwiefern sich das wirklich lohnt und auch den Stress der damit verbundenen Koordination der Gewerke wert ist.
  4. Wir haben uns für eine Treppe entschieden. Unser Vorschlag, den wir im Internet gefunden haben, lässt sich so realisieren (natürlich wieder gegen Aufpreis).

Update 01.07.2017 12:30: Es kam nun doch noch eine Antwort vom Bauleiter, warum es aktuell nicht weiter geht: Es gibt mal wieder Lieferschwierigkeiten, diesmal bei den Steinen. Am Dienstag soll es dann weiter gehen.